Сервис вопросов и ответов для ЖКХ-специалистов
Получайте ответы на вопросы
по любой теме из области ЖКХ
от специалистов в этой сфере.
Вопрос задан 4 месяца назад

С какого момента УК начинает свое управление МКД?

"Начать управление многоквартирным домом управляющая компания имеет право только после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации." (из пояснений ГЖИ Санкт-Петербурга). Так ли это? Разъясните пожалуйста, основанием для начала деятельности УК (а равно как и выставление счетов) будет считаться дата заключения договора с собственниками или приказ ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ. С какой даты можно выставлять счета за коммунальные услуги?
Пользователь
ОТВЕТЫ НА ВОПРОС (1)
Ответ написан 4 месяца назад
Елена, добрый день!
Соглашусь с ГЖИ г. Санкт-Петербурга. Согласно Положению о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, только внесение соответствующих изменений в реестр лицензий позволяет УО взимать плату с собственников помещений в МКД.
Дело всё в том, что до момента внесения дома в вашу лицензию, вы не обладаете законным правом на содержание и управление МКД. И, если возникнут споры с собственниками по оплате, решение может быть принято не в вашу пользу.
Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ гласит о том, что УО обязана приступить к управлению МКД не позднее, чем через 30 дней со дня подписания договора управления. Соответственно, вам в как можно более короткий срок после подписания договора управления нужно подать документы в ГЖИ для внесения МКД в реестр лицензий.
Также советую вам обратить внимание на ч. 4 ст. 162 ЖК, в которой сказано, что разместить сведения о подписанном договоре управления в ГИС ЖКХ вы должны до подачи пакета документов в ГЖИ.

На практике встречается абсолютно противоположная практика, но мы склонны придерживаться такого мнения.

Упс! Видеть ответы на вопросы могут только зарегистрированные пользователи.

Войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ответы и получить доступ ко всем возможностям Про ЖКХ.