Сервис вопросов и ответов для ЖКХ-специалистов
Получайте ответы на вопросы
по любой теме из области ЖКХ
от специалистов в этой сфере.

Законно ли проведение ОСС в статусе МКД, если факт регистрации Товарищества Собственников Недвижимости свершился?

             В июне 2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений выбран способ управления МКД - Товарищество собственников недвижимости. Зарегистрировано ТСН (товарищество собственников недвижимости) "Красноармейская 109"  12 сентября 2016г.
           С тех пор управляющая компания, с которой в 2011 году был заключен договор управления , делает всё, чтобы не расторгать с нами договор управления и не исключать наш МКД  из своего  реестра лицензий.  В течение этого периода ( с сентября 2016г. по июнь 2017г.) юристами управляющей компании допускаются грубые ошибки при подаче заявления в Департамент ГЖиСН  Свердловской области  по Нижнему Тагилу об исключении дома из своего реестра лицензий , причем, в каждом последующем заявлении прежняя ошибка повторяется и добавляется какая-то новая. На каждое "исправление ошибок "  приходится ждать от 15-30 дней, а на поданное новое  заявление приходится ждать ответа от 10-15 дней.
             По состоянию на 06,06,2017г. собственники  могут провести общее собрание и принять решение о величине взноса на текущий ремонт общего имущества,  могут утвердить план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества,  но дом находится в реестре лицензий УК и наше решение (собственников - членов ТСН) нельзя представить в расчетный центр самостоятельно. Кроме того собственники не хотят, чтобы новые, увеличенные взносы  оседали на р\счете управляющей компании. (Примечание: за период с 01,01,2017г по 06,06,2017г. не использовано ни одного рубля на ремонт ОДИ).
             По решению собрания было утверждено одностороннее расторжение договора управления с Управляющей компанией с момента регистрации ТСН, т.е. с 12,09,2016г. и теперь вручение решения нашего собрания руководству  Управляющей компании должно быть основано на новом договоре управления, а его нет и быть не может.
           В результате этого возник вопрос:  имеем  ли мы  право проводить общее собрание собственников помещений как  жители обыкновенного МКД, находясь в статусе ТСН и членов товарищества  собственников помещений?
Каким нормативным документом мы можем воспользоваться, чтобы утвердить хотя бы план работы по текущему ремонту общего домового имущества? 
ОТВЕТЫ НА ВОПРОС (3)
Пользователь
Ответ написан 5 месяцев назад
Валентина, добрый день!
Да, имеете.
Принятие ОСС помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД и государственная регистрация на основании такого решения  ТСЖ является основанием для прекращения договора управления таким домом с УО, который был заключен ранее. Такой позиции придерживается существующая судебная практика, например:
  • постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10;
  • постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75-2698/2011.
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, УО осуществляет управление таким МКД до одновременного наступления следующих событий:
  • государственной регистрации созданного ТСЖ;
  • исключения органом ГЖН из реестра лицензий субъекта РФ информации об управлении МКД такой УО.
В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД вправе принять решение о текущем ремонте общего имущества в МКД.
Собственники помещений в МКД могут воспользоваться таким правом в любой момент, вне зависимости от факта спора по управлению МКД. Однако, фактическое исполнение такого решения ОСС может являться затруднительным, поскольку договор управления МКД с УО считается расторгнутым с момента государственной регистрации ТСЖ, а значит порядок и обязанности исполнения УО такого решения является неопределенным и оспоримым.
Упс! Видеть ответы на вопросы могут только зарегистрированные пользователи.

Войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ответы и получить доступ ко всем возможностям Про ЖКХ.